湖南财政经济学院2022年专升本房地产开放与管理专业考试大纲
湖南财政经济学院2022年专升本房地产开放与管理专业考试科目为大学英语、管理学基础(专业基础课)、房地产开放与经营(专业课)，湖南财政经济学院2022年专升本房地产开放与管理专业考试大纲内容如下。
湖南财政经济学院2022年专升本房地产开放与管理专业考试大纲
湖南财政经济学院2022年专升本《管理学基础》课程考试大纲
一、考试的基本要求
该考试要求考查学生对管理的基本概念、基本职能、基本原理和主要管理理论和管理方法等知识的掌握情况;考核学生运用所学知识和技能，分析和解决一般实际问题的能力。
二、考试的范围和内容
1、走近管理(管理学概述)
(1)识记：管理的概念、管理的基本职能;西方管理思想的发展历史;
(2)理解：管理的性质、管理者的类型和技能;当代管理思想的特点;管理的基本问题;
(3)应用：西方三大古典管理理论;管理者的角色;管理的基本原理和一般方法。
2、决策、计划与目标
(1)识记：决策的概念、决策的类型、决策的构成要素、决策的过程;计划的概念、计划的类型、计划的方法及计划工作的程序;
(2)理解：影响决策的因素;影响计划有效性的权变因素;目标管理的概念和功能、目标管理的实施原则、目标管理的优点及缺点;
(3)应用：决策的有效性标准、SWOT分析法;盈亏平衡分析法、决策树法、非确定型决策方案选择法;目标管理的程序、实行目标管理的基础工作和基本条件。
3、组织
(1)识记：组织的概念及其构成要素、管理层次与管理幅度的概念;部门划分常见形式、常见的组织机构类型及其特点和适用范围;人员配备的内容、程序和原则;组织变革的概念、类型与目的;
(2)理解：影响组织结构选择的因素、直线与参谋的相互关系;管理人员选聘的程序、途径及其优缺点;组织变革的原因及内容;
(3)应用：组织机构的选择;集权与分权的影响因素、授权的原则和过程;管理人员培训的目标及方法、管理人员考评的目的、内容及方法;
4、领导
(1)识记：领导的定义、领导的作用、鲍默尔和德鲁克的领导特质理论;激励的概念、常见的激励类型;沟通的含义、沟通的类别;冲突的定义及其原因;
(2)理解：管理方格理论、勒温的领导作风理论、利克特领导系统理论、斯托格弟的四分图理论;领导行为一体化理论;期望理论;沟通的过程、沟通障碍产生的原因及其克服办法;
(3)应用：、费德勒模型;需要层次理论、双因素理论;公平理论、强化理论;冲突管理的策略、冲突管理的原则和具体措施。
5、控制
(1)识记：控制的含义、类型;管理控制系统的基础;
(2)理解：管理控制系统的构成;控制的过程、有效控制的基本要求;审计控制方法;
(3)应用：预算控制方法、财务比率(流动比率、资产负债率、营业利润率、成本费用利润率、净资产收益)分析控制方法。
三、考试题型和分值结构(100分)
总分100分,主要有五种题型，选择题(30%)、填空题(10%)、判断题(10%)、简答题(30%)、案例分析题(20%)。
四、考试形式
笔试(闭卷)
五、考试时间
90分钟
六、主要参考书目
1.肖洋.管理学基础. 长沙：中南大学出版社. 2016年.
2.戴淑芬. 《管理学教程》. 北京：北京出版社,2013年.
3.焦叔斌，杨文士.管理学 (第四版).北京：中国人民大学出版社，2014年.
4.周三多.管理学—原理与方法(第六版).上海：复旦大学出版社，2014年.
湖南财政经济学院2022年专升本《房地产开发与经营》课程考试大纲
考试的基本要求
要求学生理解房地产开发、经营的基本内涵与类型，熟悉房地产市场的运行规律和房地产开发全流程的各个环节，掌握房地产市场营销的策略与方法、房地产交易的基本程序与规则以及物业管理的基本内容等，对学生是否掌握房地产开发与经营的综合能力进行全面考核。
考试的范围和内容
1、房地产开发与经营基本知识
(1)识记： 房地产涵义、特征;
(2)理解： 房地产业的构成，房地产业在国民经济中的地位和作用、房地产开发的类型、房地产经营的形式;
(3)应用： 房地产开发与经营的关系。
2、 房地产市场运行规律
(1)识记：房地产市场的内涵、特性与功能;房地产市场调查与研究的内容;
(2)理解：政府对房地产市场的宏观调控政策;
(3)应用：房地产市场的需求与供给、房地产市场运行的一般规律;房地产市场研究方法。
3、房地产开发的程序
(1)识记：房地产项目开发的全流程;
(2)理解：房地产项目开发各个阶段的关键作业;
(3)应用：房地产开发流程设计。
4、房地产开发用地的获取
(1)识记：土地所有权和土地使用权、土地征收的内涵、国有土地上房屋征收的概念;
(2)理解：土地使用权的取得方式，土地使用权出让年限和方式、出让与划拨的区别;土地使用权转让的条件、形式;集体土地征收的范围、审批权限以及补偿的内容;国有土地上房屋征收的条件、程序以及补偿的内容;
(3)应用：协议、招标、拍卖、挂牌出让方式的适用情况。
5、房地产开发项目可行性研究
(1)识记：可行性研究的含义、目的、特点;
(2)理解：可行性研究的作用、工作阶段以及内容;
(3)应用：房地产开发项目可行性研究报告的撰写。
6、房地产开发项目前期准备与管理
(1)识记：房地产开发资金筹措目的和原则;开发项目规划设计方案评价指标体系;
(2)理解： 房地产开发项目资金筹措方式;开发项目招投标的方式和一般程序;房地产开发项目报建程序;
(3)应用：项目资金筹措方案选择;开发项目报建的流程以及报建送审应提交的资料清单编制。
7、房地产项目建设管理
(1)识记：房地产开发项目工程管理的主要内容;
(2)理解：房地产项目成本、进度、质量管理的基本原则;
(3)应用：房地产项目成本、进度、质量管理的基本方法。
8、房地产项目营销与物业管理
(1)识记：房地产营销的概念和作用，房地产销售渠道的内涵、结构和功能;物业管理的主要内容;
(2)理解：房地产价格的构成及定价方法和技巧;房地产组合策略的内容和影响因素;前期物业管理招投标的流程;
(3)应用：房地产开发项目营销方案的拟定、物业管理纠纷的处理。
9、房地产交易管理
(1)识记：房地产登记制度的基本内容，房地产交易的形式和原则;
(2)理解：房地产交易的一般规定，房地产转让、租赁、抵押的条件;房地产交易中应缴纳的税费;
(3)应用：房地产转让、租赁、抵押的程序。
考试题型和分值结构(100分)
总分100分，主要有五种题型，分别为选择题(30%)、填空题(10%)、判断题(10%)、简答题(20%)、案例分析题(15%)、论述题(15%)。
考试形式
笔试(闭卷)
考试时间
90分钟
主要参考书目
1.张建中.房地产开发与经营(第二版修订版). 北京：北京大学出版社. 2021年。
2.刘洪玉.房地产开发经营与管理. 北京：中国建筑工业出版社，2021年。
3.吕萍.房地产开发与经营(第五版). 北京：中国人民大学出版社，2021年。
